Facility management · ingatlan · szauna üzletág
Facility management, kollégium- és épületüzemeltetés, ingatlan portfóliókezelés, beruházás-fejlesztés, felújítás, valamint a Löyly Sauna szemléletére épülő szaunagyártás, szaunaépítés és oktatás.
Bemutatkozás
Beláz Márk épületüzemeltetési, ingatlanfejlesztési és szaunaépítési projektek gyakorlati szemléletű támogatásával foglalkozik.
A szauna nem díszlet: akkor jó, ha műszakilag, térben és élményben is működik. Ugyanez igaz az ingatlanokra is: az erős megoldás használható, karbantartható és élhető.
Területek
A cél: a feladat üzleti, műszaki, szervezési vagy üzemeltetési oldalának áttekinthető, végrehajtható rendszerbe rendezése.
Épületek napi működésének, karbantartási feladatainak, szolgáltatói hátterének és üzemeltetési folyamatainak szervezése.
Lakhatási, közösségi és szolgáltatási funkciók összehangolása, hogy az ingatlan ne csak álljon, hanem jól működjön.
Ingatlanállomány áttekintése, hasznosítási logika, adás-vételi előkészítés, beruházási és felújítási döntések támogatása.
Új ingatlanberuházások, felújítások, kivitelezési folyamatok, beszállítók és szakági munkák koordinációja.
Egyedi szaunák, szaunaépítés, szaunagyártás és oktatás. A fókusz a valódi finn szaunakultúra gyakorlati, műszaki alkalmazása.
Szauna berendezések, kiegészítők, export-import és kereskedelmi háttér olyan megoldásokhoz, amelyek hosszú távon is használhatók.
Löyly szemlélet
Beláz Márk szaunaépítő, vállalkozó és asztalos szemléletében a szauna nem egyszerű termék. A tér, a hő, a levegő, a fa, a víz és az emberi élmény együtt határozza meg, hogy egy szauna valóban jó-e.
A forró kövekre locsolt vízből felszálló gőz csak akkor működik jól, ha a tér arányai, a légáramlás, az anyaghasználat és a használati élmény egységben vannak.
A jó épített tér nem attól erős, hogy látványos, hanem attól, hogy hosszú távon használható, karbantartható és élhető.
A szauna lelke: nem csak forró levegő, hanem hő, víz, fa, csend és ritmus együttműködése.
Szakmai szemlélet
Egy épület vagy szaunatér akkor jó, ha a használat, karbantartás, gazdaságosság és emberi élmény egyszerre kezelhető.
Folyamat
Állapotfelmérés, keretek, szervezés és kontroll.
Ingatlan, épület, portfólió vagy szaunaprojekt jelenlegi helyzete és célállapota.
Költség, ütemezés, erőforrás, kockázat és hasznosítási logika összehangolása.
Üzemeltetés, kivitelezés, beszállítók, szolgáltatók és folyamatok koordinálása.
Üzemeltetési tapasztalatok, minőség, javítási pontok és következő fejlesztési lépések.
Kapcsolat
A feladat akkor tervezhető jól, ha a használati cél, műszaki állapot, költségkeret, határidő és fenntarthatóság egyszerre látszik.